8月26日,國(guó)際知名投行摩根大通發(fā)表研究報(bào)告指出禹洲的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，2020年下半年銷售增長(zhǎng)將維持強(qiáng)勁勢(shì)頭，物管業(yè)務(wù)分拆將釋放潛在價(jià)值，維持禹洲“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)5.5港元。

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銷售維持強(qiáng)勁  債務(wù)結(jié)構(gòu)改善

摩根大通指出，截至今年7月，禹洲實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)人民幣540億元，同比增長(zhǎng)56%，已完成全年銷售目標(biāo)人民幣1,000億元的54%，預(yù)計(jì)2020下半年去化率只需達(dá)到49%，即可完成年度目標(biāo)，而禹洲的去化率一直維持較高水平，今年上半年去化率達(dá)約60%。該行又指，以人民幣1,000億元的銷售額計(jì)算，今年禹洲的合約銷售額按年增幅可達(dá)33%，增速領(lǐng)先于同業(yè)水平。

今年上半年，受益于交付物業(yè)總建筑面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)23%，禹洲的整體收入按年上升20%。期內(nèi)，核心凈利潤(rùn)按年上升10%至人民幣15.3億元，核心利潤(rùn)率為10.5%。摩根大通又指出，禹洲的債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，凈負(fù)債比率由2019年底下降1.92個(gè)百分點(diǎn)至今年上半年的64%，現(xiàn)金短債比達(dá)約2.49倍，流動(dòng)性充裕。

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物管業(yè)務(wù)分拆  價(jià)值釋放引憧憬

摩根大通預(yù)期分拆將以實(shí)物方式向股東分派股份，且禹洲集團(tuán)將不會(huì)持有股份。截至今年上半年，物管業(yè)務(wù)收入為人民幣2.89億元，實(shí)現(xiàn)了62.2%的同比增長(zhǎng)。未來(lái)，隨著物管業(yè)務(wù)的在管面積增加和盈利能力提升，該行預(yù)計(jì)物管業(yè)務(wù)在2021年的收入和凈利潤(rùn)可分別實(shí)現(xiàn)約人民幣10億元及人民幣1.25億元。

截至今年上半年，禹洲物管業(yè)務(wù)的在管總建筑面積約1,300萬(wàn)平方米，合同管理面積約2,200萬(wàn)平方米，合共服務(wù)全國(guó)超10萬(wàn)戶業(yè)主。該行指，隨著未來(lái)透過(guò)招標(biāo)及收并購(gòu)方式使物業(yè)管理規(guī)模得以提升，預(yù)計(jì)合同管理面積在2023年底有望達(dá)到1億平方米的水平。摩根大通維持禹洲“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)5.5港元。