2020年上半年 ，一場(chǎng)新冠肺炎疫情突如其來，給全球帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，面對(duì)困難，禹洲集團(tuán)（01628.HK）一如既往發(fā)揮“大禹治水、荒漠成洲”的堅(jiān)韌精神迎難而上，不斷求新求變尋找機(jī)會(huì)。隨著四月以來中國疫情持續(xù)受控，各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，禹洲集團(tuán)也迅速恢復(fù)生產(chǎn)和銷售，在行業(yè)復(fù)蘇之后率先脫穎而出，前8個(gè)月銷售同比增速引領(lǐng)行業(yè)。

2020年8月，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣115.24億元，同比大幅增長(zhǎng)88.55%，合約銷售面積為700,288平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣16,456元/平方米。

2020年前八個(gè)月合約銷售金額為人民幣654.06億元，同比大幅增長(zhǎng)60.91%，權(quán)益占比約六成；合約銷售面積為3,986,065平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣16,409元/平方米，累計(jì)的認(rèn)購未簽約金額約為人民幣12.58億元。

今年上半年禹洲集團(tuán)全面開啟上海-深圳雙總部戰(zhàn)略，為千億征程助力。8月25日，禹洲集團(tuán)管理層在深圳、香港及上海三地會(huì)場(chǎng)，通過網(wǎng)絡(luò)直播及電話會(huì)議同步撥入的方式，舉行了禹洲集團(tuán)2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安太平紳士，執(zhí)行總裁許珂，聯(lián)席執(zhí)行總裁蕭睿，執(zhí)行董事、副總裁兼珠海公司董事長(zhǎng)、成本招采中心總經(jīng)理林聰輝，副總裁兼營(yíng)銷中心總經(jīng)理張巖在深圳主會(huì)場(chǎng)出席；高級(jí)副總裁、首席財(cái)務(wù)官及公司秘書邱于賡在香港分會(huì)場(chǎng)出席；高級(jí)副總裁兼東部區(qū)域總經(jīng)理夏溧、副總裁兼東部區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理齊鳴在上海分會(huì)場(chǎng)出席，共同向廣大股東、投資者和分析師朋友們分享及回顧了上半年禹洲集團(tuán)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。三地管理層同時(shí)線上直播，充分體現(xiàn)了禹洲集團(tuán)的雙總部戰(zhàn)略，以及各位管理層對(duì)股東、投資者及分析師朋友的高度重視。

在行業(yè)受到疫情不利影響，增速普遍放緩的情況下，上半年禹洲集團(tuán)在合約銷售、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、土地儲(chǔ)備、派息比例等指標(biāo)方面的表現(xiàn)依然保持穩(wěn)健。上半年，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售人民幣428.51億元，同比大幅增長(zhǎng)50.49%，完成全年目標(biāo)的42.85%，完成率處于行業(yè)領(lǐng)先地位。銷售過往的持續(xù)增長(zhǎng)也給集團(tuán)的收入增長(zhǎng)帶來強(qiáng)大的支撐，上半年禹洲實(shí)現(xiàn)了人民幣140.07億元的收入，同比增長(zhǎng)20.36%，在如此波動(dòng)的年份，尤其是銷售和開工受到了二三月份的新冠疫情影響下，仍然能夠?qū)崿F(xiàn)收入的穩(wěn)健增長(zhǎng)，在今年的行業(yè)內(nèi)實(shí)屬罕見。這主要得益于集團(tuán)持續(xù)秉持“區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，深化長(zhǎng)三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域6大核心都市圈布局，聚焦深耕一二線城市。

基于銷售的良好表現(xiàn)以及收入的穩(wěn)健增長(zhǎng)，在這個(gè)新冠疫情帶來特別困難的年份，董事會(huì)依然堅(jiān)定與股東和投資者分享公司發(fā)展的成果，宣派中期股息每股12港仙，對(duì)應(yīng)派息率依然高達(dá)36.65%，派息豐厚引領(lǐng)行業(yè)水平。

在財(cái)務(wù)穩(wěn)健性方面，禹洲集團(tuán)的中期現(xiàn)金高達(dá)人民幣429億元，現(xiàn)金短債比高達(dá)2.5倍，覆蓋倍數(shù)處于行業(yè)絕對(duì)領(lǐng)先位置，在充滿變局的2020年足以為集團(tuán)保駕護(hù)航；另一方面，禹洲對(duì)于債務(wù)的優(yōu)良管控也為行業(yè)所矚目，凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至63.72%，在2019年年底的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下降。在沖刺千億規(guī)模的情況下連續(xù)兩個(gè)財(cái)務(wù)年度保持凈負(fù)債率的下降，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)實(shí)屬財(cái)務(wù)標(biāo)桿的高水平。與此同時(shí)，禹洲的境外美元債加權(quán)平均年限達(dá)到了3.3年，依然處于行業(yè)絕對(duì)領(lǐng)先水平。

面向未來，禹洲集團(tuán)積極補(bǔ)充土儲(chǔ)，為千億征程及之后的長(zhǎng)足發(fā)展奠定堅(jiān)固基礎(chǔ)。上半年禹洲把握時(shí)機(jī)，經(jīng)過審慎分析，通過公開招拍掛、收并購等多種方式在蘇州、無錫、揚(yáng)州、常州、成都、合肥、寧波和紹興等城市斬獲11幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約1,369,190平方米。截至8月25日，禹洲集團(tuán)總土儲(chǔ)規(guī)劃建筑面積進(jìn)一步增加至約2,144萬平方米，總貨值約人民幣4,143億元，足夠未來三至四年的發(fā)展需求。優(yōu)質(zhì)充裕的土儲(chǔ)資源，將有力支撐禹洲千億戰(zhàn)略的達(dá)成。

上半年，禹洲憑借備受認(rèn)可的產(chǎn)品力在多個(gè)城市頻頻創(chuàng)下銷售佳績(jī)，長(zhǎng)期占據(jù)當(dāng)?shù)胤科笈判邪袂傲?。這一勢(shì)頭在下半年持續(xù)不斷，熱度更是有增無減。以合肥為例，合肥禹洲已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月蟬聯(lián)金剛石云數(shù)據(jù)合肥房企銷售榜單榜首。當(dāng)中禹洲·蘭園項(xiàng)目，在金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)公布的《合肥市2020年1-8月普通住宅項(xiàng)目成交金額排行榜》中榮登第一名，并位列合肥市濱湖區(qū)域第一名。8月29 日，禹洲·林海天城項(xiàng)目首開告捷，錄得成功勁售約9成的驚喜成績(jī)。禹洲進(jìn)入合肥14載，已連續(xù)打造了多個(gè)精品項(xiàng)目，品牌影響力在當(dāng)?shù)丶矣鲬魰?，隨著銷售持續(xù)發(fā)力，合肥禹洲有望成為繼蘇州之后的第二個(gè)百億銷售城市公司。

在青島，禹洲也是捷報(bào)頻傳，位于即墨區(qū)的禹洲·朗廷府項(xiàng)目延續(xù)上半年的熱銷盛況，勇奪當(dāng)?shù)劁N售排名第一。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，禹洲·朗廷府榮登8月即墨城西板塊銷售金額及銷售面積雙冠王。禹洲·朗廷府是禹洲在青島傾力打造的皇牌項(xiàng)目，設(shè)計(jì)風(fēng)格遵循“新中式風(fēng)格”，匠心成就“禹式美學(xué)”，不僅在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)備受歡迎，還一連斬獲多個(gè)國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。正是由于禹洲產(chǎn)品在消費(fèi)者心中的良好形象，令禹洲品牌在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)深入人心，每一個(gè)項(xiàng)目的推出都備受市場(chǎng)關(guān)注。

8月份，青島禹洲·天賦雲(yún)海熱籌開啟，瞬間就燃起西海岸置業(yè)熱潮。一小時(shí)內(nèi)就吸引了超過100組客戶到訪，超過30組認(rèn)籌。不僅如此，禹洲還在持續(xù)探索升級(jí)產(chǎn)品，不久前，禹洲集團(tuán)與蘇州高新地產(chǎn)首次聯(lián)袂的作品公布案名，受到各界人士高度關(guān)注，新案定名為山云庭，禹洲集團(tuán)將借此打造禹洲江蘇的高端產(chǎn)品系“山河系”作品。禹洲集團(tuán)精耕江蘇4年，已形成蘇州、南京、揚(yáng)州、常州、無錫、徐州6座城市36盤的格局。單計(jì)蘇州公司已落子16座項(xiàng)目，總體規(guī)模超過百億，2019年更率先成為禹洲集團(tuán)銷售額突破百億的城市公司。

在這千億征程的關(guān)鍵性一年，禹洲集團(tuán)的企業(yè)實(shí)力頻頻獲得市場(chǎng)褒獎(jiǎng)。在全球著名指數(shù)評(píng)級(jí)MSCI （明晟公司）8月最新發(fā)布的ESG評(píng)級(jí)報(bào)告中，重申了對(duì)禹洲集團(tuán)BBB的ESG評(píng)級(jí)，禹洲也繼續(xù)保持著內(nèi)房股第一等級(jí)的ESG評(píng)級(jí)，并在境內(nèi)所有房企中得分排名第一，在本次的MSCI的ESG測(cè)評(píng)中拿下“雙第一”。這也是繼2019年9月份獲MSCI上調(diào)至BBB的ESG評(píng)級(jí)后，禹洲集團(tuán)再次斬獲BBB評(píng)級(jí)。MSCI也是世界上最權(quán)威的ESG評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，其評(píng)級(jí)結(jié)果成為投資者進(jìn)行股權(quán)及債權(quán)投資的重要參考依據(jù)，對(duì)投資者的投資決策具有至關(guān)重要的影響力。

作為起源于廈門的民營(yíng)企業(yè)，禹洲26年來不斷發(fā)展壯大，成為集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理為一體的多元化綜合性集團(tuán)，業(yè)務(wù)版圖布局全國，對(duì)多地經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)了重要力量。

> 在早前由福建省工商聯(lián)發(fā)布的“2020福建省企業(yè)100強(qiáng)”榜單中，禹洲集團(tuán)再次入選，并位列第18位。

> 在海南舉辦的2020博鰲房地產(chǎn)論壇上，禹洲集團(tuán)憑借卓越表現(xiàn)，繼續(xù)蟬聯(lián)中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)"2020中國年度影響力地產(chǎn)企業(yè)TOP30"等榮譽(yù)。

> 在2020中國房地產(chǎn)戰(zhàn)略峰會(huì)上，禹洲集團(tuán)更是一舉囊括“2020年中國房企綜合實(shí)力TOP200第29名”、“2020年中國房企品牌價(jià)值TOP100第23名”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性十強(qiáng)”、“2020房地產(chǎn)中國企業(yè)營(yíng)銷創(chuàng)新力十強(qiáng)”、“2020中國房地產(chǎn)穩(wěn)健企業(yè)經(jīng)營(yíng)20強(qiáng)”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任20強(qiáng)”、“ 2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值成長(zhǎng)性20強(qiáng)”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)十大營(yíng)銷領(lǐng)軍人物”等多項(xiàng)重磅榮譽(yù)。

> 在2020（第三屆）樂居財(cái)經(jīng)年度論壇當(dāng)中，禹洲亦憑借在公司治理、信息披露、投資者關(guān)系、企業(yè)社會(huì)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)管理等多維度綜合評(píng)選的優(yōu)異表現(xiàn)，脫穎而出獲得“2020年中國房企最佳治理獎(jiǎng)“。

不僅如此，在項(xiàng)目層面上，禹洲出品也備受市場(chǎng)認(rèn)可。青島禹洲·朗廷府以古典而富有現(xiàn)代感的設(shè)計(jì)，榮獲ICONIC AWARDS 2020精選項(xiàng)目獎(jiǎng)，此前，禹洲·朗廷府已斬獲了2020意大利A’Design Award大獎(jiǎng)、倫敦杰出地產(chǎn)大獎(jiǎng)（OPAL）等多項(xiàng)國際大獎(jiǎng)。該項(xiàng)目還榮獲了二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書，該獎(jiǎng)項(xiàng)代表了國家建筑設(shè)計(jì)的最新發(fā)展潮流，是對(duì)朗廷府匠造綠色詩意小區(qū)的又一肯定。屢次獲獎(jiǎng)，就是市場(chǎng)對(duì)禹洲匠心產(chǎn)品肯定的最好見證。

禹洲集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)入成熟收獲期，今年上半年該業(yè)務(wù)板塊錄得物業(yè)管理費(fèi)收入為人民幣2.89億，較去年同期增加62.16%。隨著已交付物業(yè)面積增加，截至2020年6月30日，禹洲集團(tuán)的物業(yè)業(yè)務(wù)在管總建筑面積約1,300萬平方米，合同管理面積約2,200萬平方米，合共服務(wù)全國超10萬戶業(yè)主。自1997年成立以來，禹洲物業(yè)就堅(jiān)持“用心服務(wù)”的理念，旨在為住戶提供暖心周到的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量有目共睹，在早前由億翰智庫?嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院主辦的“2020年嘉和家業(yè)物業(yè)總裁會(huì)”及“2020年中國物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)峰會(huì)”上，禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司榮幸榮獲2020中國物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)第36名。

8月25日，禹洲集團(tuán)宣布正考慮分拆集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)業(yè)務(wù)于聯(lián)交所獨(dú)立上市。禹洲物管業(yè)務(wù)分拆計(jì)劃獲資本市場(chǎng)高度關(guān)注，花旗、摩根大通、中信里昂、海通國際等多家國際知名大行紛紛發(fā)表研報(bào)表示看好，認(rèn)為物管業(yè)務(wù)分拆將釋放潛在價(jià)值，同時(shí)預(yù)測(cè)將以實(shí)物形式向股東分派，可進(jìn)一步為集團(tuán)股東提供豐厚回報(bào)。

中期業(yè)績(jī)公布后，強(qiáng)勁的銷售表現(xiàn)、持續(xù)改善的盈利能力，以及物管業(yè)務(wù)帶來的價(jià)值釋放，進(jìn)一步提升了市場(chǎng)信心，多家大行均發(fā)表研報(bào)表示對(duì)禹洲集團(tuán)繼續(xù)看好，上調(diào)或重申評(píng)級(jí)為“買入”、“增持”或“優(yōu)于大市”，當(dāng)中花旗、中信里昂和星展更是上調(diào)了禹洲目標(biāo)價(jià)。

2020年對(duì)禹洲集團(tuán)來說，不僅是雙總部戰(zhàn)略全面開啟的元年，也是完成千億征程的重要一年，隨著銷售規(guī)模持續(xù)創(chuàng)新高，以及物管業(yè)務(wù)分拆的順利進(jìn)行，下半年禹洲集團(tuán)不僅將完成量的跨越，更將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛越。