2020年有著特殊的開端，也注定是不平凡的一年。全國人民并肩作戰(zhàn)，應(yīng)對特殊時(shí)期的突如其來，積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、盡力減小特殊時(shí)期帶來的影響，但不可避免的，各行各業(yè)也會(huì)受到不同程度的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

對于禹洲集團(tuán)（01628.HK）來說，2020年也是非同尋常的一年。面對特殊時(shí)期，禹洲集團(tuán)積極應(yīng)對成立防控金、進(jìn)行捐助，由于特殊時(shí)期爆發(fā)后國家防控措施得力，樓市銷售加速回暖，銷售放量增長。

根據(jù)禹洲集團(tuán)公告顯示，截至2020年12月31日，公司全年實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為人民幣1,049.67億元，完成全年目標(biāo)105%，同比增幅按年增長39.7％，領(lǐng)先于行業(yè)平均水平，合同銷售均價(jià)上升了11％至人民幣16,756元/平方米，多受益于其在一二線城市的戰(zhàn)略布局結(jié)構(gòu)。

但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)采取的是預(yù)售制度，當(dāng)年的財(cái)報(bào)并非能全部體現(xiàn)同期的經(jīng)營表現(xiàn)，一方面是由于行業(yè)較長的經(jīng)營周期，另一方2020年受到特殊時(shí)期影響，工程交付也停滯了相當(dāng)長的一段時(shí)期。有行業(yè)媒體表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)全年銷售并未受到特殊時(shí)期明顯拖累，但不少房企的財(cái)報(bào)表現(xiàn)上也受到了不小沖擊。

近期，禹洲集團(tuán)公告表示2020年內(nèi)諸多項(xiàng)目交付的延期，導(dǎo)致當(dāng)年的結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅下滑，同時(shí)公告了其合約負(fù)債情況，截至3月22日，并表層面合約負(fù)債為人民幣 223.7 億元，連同合營公司及聯(lián)營公司的合約負(fù)債總額分別為人民幣 376.7 億元和人民幣 119.3 億元，預(yù)期這部分的收入和盈利可以在未來兩年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)。

國泰君安國際也在22日對此發(fā)表研報(bào)，指出禹洲集團(tuán)的總體運(yùn)營在進(jìn)入 2021 年后并沒有受到影響，預(yù)計(jì)推遲的某些物業(yè)項(xiàng)目交付將導(dǎo)致其 2021 年利潤會(huì)有反彈，這些未確認(rèn)收入將增加公司未來 2-3 年的利潤。

雖然受到特殊時(shí)期沖擊，但是禹洲集團(tuán)砥礪耕耘27年，一直秉持“區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，也為其后續(xù)發(fā)展、應(yīng)對市場波動(dòng)打下了堅(jiān)實(shí)的后盾，成為抗擊風(fēng)險(xiǎn)的利器。主要體現(xiàn)在一方面深耕城市的品牌及口碑效應(yīng)聚集、項(xiàng)目開發(fā)和銷售進(jìn)展順利；另一方面全國六大區(qū)域布局的結(jié)構(gòu)使得收入來源多樣化，不會(huì)受限于區(qū)域性因素。

禹洲近年持續(xù)不斷的深化長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域六大核心都市圈布局，從1994年發(fā)展至今，公司已實(shí)現(xiàn)了從立足海西到 “深耕長三角 、發(fā)力大灣區(qū)、布局全國六大區(qū)域” 的轉(zhuǎn)變，持續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，深耕核心城市，不斷優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，聚焦深耕一二線城市且一二線土儲(chǔ)占比達(dá)90%。

通過區(qū)域深耕、全國領(lǐng)先的戰(zhàn)略部署，在合肥、蘇州兩地的合約銷售金額已突破百億。早前消息顯示，2020年禹洲在江蘇省內(nèi)累計(jì)銷售金額超過200億元。其中，在江蘇區(qū)域的核心城市，禹洲蘇州公司落子15個(gè)項(xiàng)目，銷售額超過百億元，用3年時(shí)間實(shí)現(xiàn)了百億目標(biāo)并躋身“蘇州房企第一陣營”。

事實(shí)上，2016年禹洲已進(jìn)駐長三角核心區(qū)、落筆蘇州，截至2019年已布局10個(gè)項(xiàng)目。精耕4年的過程中，禹洲已在區(qū)域布局從蘇州拓展至南京、揚(yáng)州、常州、無錫、徐州6座城市36個(gè)項(xiàng)目。2020年繼深耕蘇州、南京、揚(yáng)州等城市外，禹洲在該區(qū)域亦開始擴(kuò)展至無錫、常州等地，精準(zhǔn)鎖定城市發(fā)展規(guī)劃，穩(wěn)步深耕做強(qiáng)。

再以合肥為例，禹洲于2006年首次進(jìn)入合肥，14年來在合肥不斷深耕，2020年用10個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)百億合約銷售。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月，禹洲集團(tuán)在合肥市場實(shí)現(xiàn)合約銷售103.69億元，為合肥市場首家合約銷售額突破百億的房企，行業(yè)領(lǐng)先。

除此之外，禹洲在公告中表示，基于集團(tuán)整體良好的營運(yùn)表現(xiàn)和健康的現(xiàn)金流狀況，董事會(huì)預(yù)計(jì)2020年度全年每股派息仍會(huì)延續(xù)同比上升的趨勢，預(yù)期2021年每股股息仍繼續(xù)同比提升。國泰君安國際也在研報(bào)中表示，公司的漸進(jìn)派息政策將會(huì)給投資人注入信心，看好禹洲未來發(fā)展并持續(xù)關(guān)注禹洲。3月23日，公司發(fā)布關(guān)于自愿性提前償還定期貸款融資的公告，表示禹洲集團(tuán)已于2021年3月12日悉數(shù)償還一筆以港元及美元計(jì)值分為兩部分的定期貸款融資，也充分顯示公司現(xiàn)金充裕和持續(xù)改善債務(wù)結(jié)構(gòu)的信心。