“進(jìn)入一座城，深耕一座城。”

走過(guò)27年歷程的禹洲集團(tuán)（01628.HK），目前已在長(zhǎng)三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈深耕布局。

8月26日，禹洲集團(tuán)發(fā)布的2021年中報(bào)顯示，截至6月30日，其土地儲(chǔ)備總可供銷(xiāo)售建筑面積約2200萬(wàn)平方米，旗下179個(gè)項(xiàng)目分布于六大都市圈39個(gè)城市。

誕生于廈門(mén)的禹洲集團(tuán)在深入新地盤(pán)的同時(shí)，合約銷(xiāo)售金額也在同比上升。截至6月30日，集團(tuán)累積合約銷(xiāo)售面積為284.53萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)創(chuàng)新高達(dá)每平方米人民幣1.85萬(wàn)元，合約銷(xiāo)售金額約為人民幣527.14億元，同比上升23.02%，完成全年目標(biāo)的47.92%。對(duì)此，禹洲集團(tuán)稱(chēng)：“有信心完成今年1100億元的銷(xiāo)售目標(biāo)?！?/p>

愛(ài)惜羽毛的企業(yè)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展，在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)之際，禹洲集團(tuán)在內(nèi)部控制和外部社會(huì)責(zé)任方面也頻有積極舉措。

債務(wù)管理顯成效 “三條紅線(xiàn)”達(dá)標(biāo)指日可待

2020年8月，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門(mén)共同推出了被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“三道紅線(xiàn)”的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70％、凈負(fù)債率大于100％、現(xiàn)金短債比小于1”，踩中上述紅線(xiàn)對(duì)于房企融資有較大不良影響。

禹洲集團(tuán)2021年中報(bào)表示，公司已經(jīng)關(guān)注到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入到深刻變革和轉(zhuǎn)型階段，高杠桿擴(kuò)張模式正逐漸退出歷史舞臺(tái)，市場(chǎng)運(yùn)行邏輯出現(xiàn)根本性改變，依靠高杠桿、高負(fù)債、高庫(kù)存實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的模式難以為繼。

意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型的禹洲集團(tuán)，也在嚴(yán)控自身負(fù)債情況。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，禹洲集團(tuán)的銀行及其他貸款、公司債券以及優(yōu)先票據(jù)余額合共為601.86億元，較2020年12月31日的639億元減少5.81%。此外，公司的凈負(fù)債比率也得到了有效控制，較去年底的85.8%下降5.38個(gè)百分點(diǎn)至80.42%。

在融資成本方面，上半年的加權(quán)平均融資成本為7.13%，較去年同期的7.22%下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。現(xiàn)金短債比為1.85倍，較2020年12月31日的1.83倍上升1.09%，流動(dòng)性充裕。剔除預(yù)收款之后的資產(chǎn)負(fù)債率約為73.98%，較2020年底下降3.94個(gè)百分點(diǎn)，隨著資產(chǎn)負(fù)債率的下降，三條紅線(xiàn)全部達(dá)標(biāo)指日可待。

目前，禹洲集團(tuán)的現(xiàn)金狀況良好，公司稱(chēng)：“于2021年6月30日，本集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及初始期限超過(guò)三個(gè)月之無(wú)抵押定期存款約為人民幣280.72億元，足以覆蓋短期債務(wù)?！?/p>

踐行綠色經(jīng)濟(jì) 推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型

《投資者網(wǎng)》注意到，禹洲集團(tuán)對(duì)內(nèi)進(jìn)行債務(wù)管理的同時(shí)，對(duì)外在積極踐行綠色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型。

公司中報(bào)表示：“在當(dāng)下的時(shí)代，以碳中和為核心的綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)的公司經(jīng)營(yíng)理念越發(fā)收到市場(chǎng)的關(guān)注，疫情的突襲也凸顯了綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展的重要性。綠色建筑作為集團(tuán)未來(lái)發(fā)展方向的重點(diǎn)之一，其面積占比正在不斷提升。未來(lái)，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)全面整合綠色技術(shù)和綠色金融工具，推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型，為社會(huì)創(chuàng)造更大價(jià)值?！?/p>

截至2021年6月30日，禹洲集團(tuán)旗下共有145個(gè)項(xiàng)目約2,000萬(wàn)平方米物業(yè)達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其中逾500萬(wàn)平方米物業(yè)獲得綠建二星及以上級(jí)別的國(guó)內(nèi)或國(guó)際級(jí)別認(rèn)定。

事實(shí)上，禹洲集團(tuán)持續(xù)踐行ESG理念，獲得了多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

ESG是Environmental（環(huán)境），S指的是Social（社會(huì)），G指的是Governance（企業(yè)治理）的縮寫(xiě)。區(qū)別于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，ESG從環(huán)境、社會(huì)、公司治理的角度來(lái)衡量企業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，是一種新興的評(píng)價(jià)方式。

8月26日，首屆ESG全球領(lǐng)導(dǎo)者峰會(huì)召開(kāi)，高瓴集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO張磊在會(huì)上認(rèn)為：“對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，踐行ESG的理念是主動(dòng)作為，重塑核心競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)歷史性機(jī)遇，將奠定企業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)。”全國(guó)社會(huì)保障基金理事會(huì)副理事長(zhǎng)、黨組成員陳文輝出席會(huì)議演講表示：“當(dāng)前ESG投資已成為全球主流投資機(jī)構(gòu)的重要策略。”

禹洲集團(tuán)董事會(huì)主席林龍安表示：“在疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)的背景下，一家真正優(yōu)秀的上市公司，除了保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)外，其突出的ESG表現(xiàn)更能獲得市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好?！?/p>

深諳ESG理念的禹洲集團(tuán)秉承“以誠(chéng)建城、以愛(ài)筑家”的宗旨，注重在市場(chǎng)、社會(huì)、環(huán)境三個(gè)維度中積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，產(chǎn)品設(shè)計(jì)關(guān)注與生態(tài)環(huán)境和當(dāng)?shù)匚幕娜诤希铝?gòu)建集休閑、人文、健康、生活于一體的和諧家園。例如，禹洲集團(tuán)在上半年推出領(lǐng)先的“未來(lái)社區(qū)”的打造方案及“匠心制造”的工程提升計(jì)劃，依托“給歲月以文明，給空間以溫度”的價(jià)值理念，通過(guò)對(duì)物理、資訊、社會(huì)三元空間理論的結(jié)構(gòu)重塑，為業(yè)主帶來(lái)有溫度的、有情感的、智慧化的居住體驗(yàn)。蘇州禹洲山云庭以新穎的設(shè)計(jì)風(fēng)格與周邊山景資源完美融合，榮獲2020年度設(shè)計(jì)創(chuàng)新樓盤(pán)及2020中國(guó)房企景觀打造TOP5稱(chēng)號(hào)；此外，禹洲九頌嘉譽(yù)東方榮獲AHLA亞洲人居景觀獎(jiǎng)實(shí)景展示優(yōu)秀獎(jiǎng)；位于漳州的禹洲雍江府、禹洲雍禧瀾灣榮膺漳州市工程建設(shè)品質(zhì)安全協(xié)會(huì)頒發(fā)的2020年度漳州市水仙杯優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。

MSCI公司（明晟公司）于2021年6月再次發(fā)布了ESG評(píng)級(jí)分析報(bào)告，重申禹洲集團(tuán)BBB的ESG評(píng)級(jí)，在境內(nèi)所有房企中排名繼續(xù)位居第一。

2021年過(guò)半，禹洲集團(tuán)交出了一份亮麗的期中成績(jī)單。對(duì)于未來(lái)規(guī)劃，林龍安表示將繼續(xù)堅(jiān)持“以初心、致匠心”的經(jīng)營(yíng)理念，持續(xù)創(chuàng)造更多價(jià)值，實(shí)現(xiàn)以利潤(rùn)為導(dǎo)向有質(zhì)量的增長(zhǎng)。