2018.12.20
禹洲商業(yè)：以無形破有形 創(chuàng)新之門無邊無際
- 發(fā)布者：集團新聞
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2018年，是禹洲商業(yè)迎來重大突破的一年。
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11月21日，禹洲商業(yè)憑借穩(wěn)健的運營、多元化布局及卓越的產(chǎn)品能力，成功躋身“2018年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100”運營能力第28強，在斬獲該獎項的背后，則蘊藏著禹洲對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的深度理解和運營理念。
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近日，禹洲集團助理總裁兼商業(yè)公司總經(jīng)理楊建林與鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)進行深度對話，細談禹洲商業(yè)如何破繭成蝶，煥發(fā)新姿；詳細介紹了禹洲商業(yè)的營運、管理、品牌、創(chuàng)新，并且透露了禹洲商業(yè)未來發(fā)展的重點方向。
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“商業(yè)地產(chǎn)的成功重在運營”
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禹洲集團自2002年起涉足商業(yè)地產(chǎn)領域，第一個城市綜合體項目——禹洲世貿(mào)商城落子廈門，之后的十幾年間，禹洲商業(yè)的品牌遍布了全國一二線城市，以良好的品牌信譽融入了當?shù)叵M者的生活。
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如今，禹洲商業(yè)運營期項目全國合作品牌約950個，戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌約1600個，在營期項目年度租戶滿意度調(diào)查評分均在95分以上。能夠取得如此成績的原因，則在于禹洲商業(yè)在運營方面下了很大的功夫，也因此得到了包括業(yè)界、消費者以及租戶的認同，并對未來的運營標準提出了更高的要求。
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在禹洲看來，商業(yè)地產(chǎn)的成功重在運營，開業(yè)的成功只能占到30%。對于項目是否成功的評判還是要考慮到后期運營，運營是考量其是否具備持續(xù)發(fā)展能力的重要指標。
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禹洲認為，商業(yè)地產(chǎn)具備非常強的專業(yè)性。如果用地產(chǎn)的思維經(jīng)營商業(yè)，會導致一個誤區(qū)，就是單純地追求商業(yè)的投資回報。然而，商業(yè)需要匠心運營，需要時間積累和磨礪，商業(yè)的投資回報是一個長期的過程。
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話是這樣說的，事也是這樣做的。為了更好地提高商業(yè)地產(chǎn)運營品質(zhì)，禹洲商業(yè)形成了一套獨特的管理章法。
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第一，開發(fā)的每一個項目，所有管理團隊都要先深刻理解項目的定位、經(jīng)營模式等，熟知招商策略、開業(yè)策略以及后期運營策略；第二，對運營團隊的打造，禹洲一直強調(diào)商業(yè)是綜合性、復合性的學科，主張招商的人要懂工程、懂運營，運營的員工也要懂招商、懂工程物業(yè)，工程物業(yè)的員工也要懂招商、懂運營，具備多種能力的復合型人才更適合禹洲商業(yè)的發(fā)展需要。
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就這樣，禹洲商業(yè)憑借著穩(wěn)固、專業(yè)、多元的團隊，實現(xiàn)了一個又一個目標，取得了一個又一個的成績。
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截至今年9月，禹洲商業(yè)的在職員工達567人，在營項目總資產(chǎn)70.91億元。禹洲在產(chǎn)品開發(fā)方面，已形成四大產(chǎn)品線，包括禹洲商業(yè)廣場、禹洲廣場、商業(yè)街、高端商業(yè)產(chǎn)品系列。禹洲在為當?shù)匾肴律虡I(yè)模式的同時，也帶動了城市經(jīng)濟發(fā)展、改善城市面貌。
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蘇州禹洲商業(yè)廣場效果圖
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其中，預計2019年開放的蘇州禹洲商業(yè)廣場，截至10月底，項目招商簽約率已超85%。這座總建筑面積約8.2萬平方米，購物中心建筑面積約2萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋兒童教育、精品零售、餐飲美食、休閑娛樂、生活配套的購物中心已然帶給了消費者十足的期待。
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“社區(qū)商業(yè)是未來重點研究方向”
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如今的禹洲商業(yè)通過多年運作，在成功邁向穩(wěn)健發(fā)展階段的同時，依然時刻保持“居安思危”的態(tài)度。即使在成績上取得了質(zhì)的飛躍，但是用創(chuàng)新發(fā)展、開辟新模式來應對未來的沖擊才是最重要的。
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當前市場下，存量商業(yè)物業(yè)越來越多，大型購物中心項目越來越少，單項目體量也越來越少，個性化的社區(qū)正在不斷聚集，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正急需盤活社區(qū)商業(yè)。禹洲洞察到了市場的機遇，未來將致力于發(fā)展社區(qū)商業(yè)的品牌輸出管理和輕資產(chǎn)經(jīng)營管理。
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楊建林透露，社區(qū)商業(yè)是禹洲商業(yè)未來研究的重點?！白錾虡I(yè)不止購物中心，商業(yè)要滿足消費者生活需要，為消費者提供更好的服務，做的好的社區(qū)商業(yè)就可以滿足?！?/span>
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目前，禹洲商業(yè)的四大產(chǎn)品系列，其中有兩個產(chǎn)品系列與社區(qū)商業(yè)相關。禹洲對于社區(qū)商業(yè)已經(jīng)具備深刻的理解，并總結(jié)出了社區(qū)商業(yè)的三大特征，一是體量不大，二是要能滿足周邊社區(qū)的特色服務，三是便利性。但是要能夠完美滿足居民的需求，則需要投入更多的精力。
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除了布局大型購物中心和著力研究社區(qū)商業(yè)之外，禹洲還對新的商業(yè)地產(chǎn)模式進行了開拓探索。
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近兩年，禹洲商業(yè)在長租公寓、聯(lián)合辦公方面進行大膽嘗試，同時接受對外的商業(yè)輸出和部分進行輕資產(chǎn)管理，爭取在商業(yè)管理模式上多元化創(chuàng)新。
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2017年底，禹洲首個長租公寓項目——禹洲·中央海岸MET青年公寓正式在廈門落地并投入運營。今年9月初，禹洲集團旗下聯(lián)合辦公品牌“禹+空間”正式對外試營業(yè)，作為禹洲集團在商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合辦公領域的試水之作，“禹+空間”位于獲LEED金級認證的廈門禹洲廣場。
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廈門“禹+空間”實景圖
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禹佳生活館、長租公寓、聯(lián)合辦公……禹洲商業(yè)不斷帶來新的驚喜。楊建林表示，這三個自營項目作為實驗性創(chuàng)新業(yè)態(tài)在集團中地位頗為重要。從增量業(yè)務到存量運營的路徑轉(zhuǎn)型與嘗試中，禹洲商業(yè)承擔了集團先行者的角色。
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可以看出，禹洲商業(yè)正在通過厚積薄發(fā)實現(xiàn)提速。2018年，禹洲分別成立了長租公寓事業(yè)部，醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)融事業(yè)部。在穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)的同時，也專注新的業(yè)態(tài)。
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未來，禹洲商業(yè)還會有更多的項目進入市場，持續(xù)不斷地提升投資、開發(fā)和運營的效率，確保經(jīng)營收入及時、穩(wěn)定的增長，同時推動集團的雙輪發(fā)展和獨特的競爭力。
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禹洲·溫德姆酒店效果圖
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“未來商業(yè)地產(chǎn)進入白銀時代”
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然而，不可否認的是，傳統(tǒng)商業(yè)出現(xiàn)瓶頸，雖然不斷有新的商業(yè)地產(chǎn)登場，但是全國仍有不少商業(yè)項目經(jīng)營慘淡，行業(yè)分化嚴重。很明顯，商業(yè)地產(chǎn)已進入創(chuàng)新、跨界、快速更迭的時期。
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“以無形破有形，創(chuàng)新之門無邊無際?！蔽磥砩虡I(yè)地產(chǎn)即將進入白銀時代，創(chuàng)新、融合是主題。
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在創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)也是首當其沖，積極探尋破局方式，從業(yè)態(tài)、模式、設計、資本四大創(chuàng)新入手，整合線上、線下渠道，利用大數(shù)據(jù)、智能物流、供應鏈等新興業(yè)態(tài)，迎合消費需求，提升購物體驗，確保在激烈競爭的商業(yè)戰(zhàn)場上立于不敗之地。
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業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)結(jié)合“新商業(yè)、新零售、消費升級”等市場熱點話題，融合線上線下，加快商業(yè)發(fā)展步伐。在業(yè)態(tài)配比上，以市調(diào)為依據(jù)，以區(qū)域發(fā)展為導向，做特色業(yè)態(tài)配比。除傳統(tǒng)業(yè)態(tài)外，創(chuàng)新引進冰場、具備配送功能的新生代生鮮超市、帶有按摩座椅的影院，為消費者打造提供貼心服務的一站式新商業(yè)。
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除此之外，禹洲商業(yè)結(jié)合自身實際，挖掘自身優(yōu)勢，開創(chuàng)了共享辦公模式，在合肥天河茂、銀河PARK上將生態(tài)與商業(yè)完美結(jié)合，打造公園式商業(yè)。
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其中就包括體驗式購物中心系列——合肥禹洲銀河PARK。項目著力打造體驗式購物，精心規(guī)劃12萬平方米城旅一體都市購物公園，以梯田式都市森林為建筑形態(tài)，融合城市旅游、休閑購物、生活體驗、餐飲娛樂等。消費者可以在這里感受人與人、人與建筑、城市與自然距離的拉近，進而去品味品質(zhì)生活、社交空間。
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合肥禹洲銀河PARK效果圖
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不少業(yè)內(nèi)人士都認為，電商對傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊是不可磨滅的。然而，在楊建林看來，如今的社會是你中有我，我中有你，商業(yè)亦是如此。電商的影響在國內(nèi)商業(yè)中仍在繼續(xù)，但已經(jīng)趨于平衡。
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縱觀商業(yè)地產(chǎn)市場，實體店在倒閉的同時，電商也在不斷重組、合并，不少中小型電商平臺相繼倒閉。為了應對沖擊，實體店仍需要加大人性化服務，人文體驗場景，而不是單純的傳統(tǒng)購物模式。
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禹洲商業(yè)則通過獨創(chuàng)的4.1智能服務體系，將科技與商業(yè)結(jié)合，構(gòu)建禹洲商業(yè)顧客大數(shù)據(jù)庫，強化消費者與購物中心的粘合度。也因此，憑借著敢為發(fā)展先行者的精神、獨到的眼光以及高效的運營，禹洲商業(yè)在今年取得了不俗的成績。
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厚積薄發(fā)，創(chuàng)新開拓，禹洲商業(yè)仍將繼續(xù)提速，未來還會有更多的項目進入市場。禹洲將進一步提升投資、開發(fā)和運營的效率，確保經(jīng)營收入及時、穩(wěn)定的增長，同時為廣大消費者提供更時尚、更多元、更新穎的購物體驗。
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