引言：
禹洲地產(chǎn)2019年10月集團(tuán)合約銷售金額為人民幣92.01億元，同比上升46.02%；合約銷售面積為626,076平方米，同比上升95.01%。集團(tuán)2019年10月合約銷售均價約為人民幣14,696元/平方米。
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2019年前十個月合約銷售金額達(dá)人民幣580.69億元，同比上升44.56%，完成了全年目標(biāo)的86.7%；合約銷售面積為3,887,024平方米。集團(tuán)2019年前十個月合約銷售均價約為人民幣14,939元/平方米。另外，累計的認(rèn)購未簽約金額約為人民幣2.92億元。

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收獲之月 賓客盈門

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《說文》有云：“秋，禾谷熟也?！鼻锔邥r節(jié)，萬物金黃，春日播下的種子，今時得以收獲。10月31日晚9點(diǎn)58分，隨著禹洲·嘉譽(yù)山29幢1001室簽約成功，禹洲地產(chǎn)首個百億城市誕生！精誠所至，金石為開，經(jīng)過三年間不懈的努力，禹洲地產(chǎn)蘇州公司2019年簽約額突破人民幣100億元，成為禹洲地產(chǎn)首個百億銷售的城市公司。禹洲·嘉譽(yù)山位于蘇州高新區(qū)滸通板塊中環(huán)西線與真山路交匯處，東臨蘇州龍脈京杭運(yùn)河，南鄰大陽山國家生態(tài)公園、西靠科技城，更是緊鄰蘇州千年高山——真山。2016年禹洲首入蘇州，短短三年即躋身百億梯隊，猶如一匹黑馬，在與蘇州共生長的道路上跑出了加速度。今年首十月，禹洲地產(chǎn)蘇州公司在流量銷售金額、面積及套數(shù)榜單上，均躍居蘇州房企前十強(qiáng)。

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“不微至，無以為戚速也?！庇碇尢K州雖以速度見長，卻更注重品質(zhì)與細(xì)節(jié)。2019年的最后一季度，蘇州禹洲緊鑼密鼓的籌備起了“洲游記”社群營造計劃。房子對于客戶而言不僅僅是住所，更是有溫度的“家”，蘇州禹洲在為客戶造房子的同時，也在與客戶一起探尋“家”的意義。卓越的人居環(huán)境，既要舒適的房子，又要優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，也要溫情融洽的氛圍。禹洲的初心，就是將卓越人居環(huán)境所需要的一切，帶給萬千居者。
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禹洲蘇州近年來的強(qiáng)勢表現(xiàn)逐漸發(fā)展成燎原之火，點(diǎn)燃神州各地。今年十一黃金周禹洲在多城頻創(chuàng)熱銷盛況，遍布全國30余個城市的營銷中心人氣旺盛，訪客絡(luò)繹不絕，合肥、揚(yáng)州、徐州等城市的多個樓盤在黃金周期間的銷售均躋身市場TOP10。黃金周期間，合肥禹洲·郎溪上里、禹洲銀河PARK項目成交套數(shù)分別位居市場第1位、第3位；成交金額分別位居市場第2位、第3位。公司層面，放眼1-10月，禹洲位居合肥成交金額第9名，成交面積第8名，成交套數(shù)第7名；蘇州位居成交金額和成交面積的第5名及成交套數(shù)的第6名；揚(yáng)州位居成交金額第6名、成交面積第4名及成交套數(shù)第6名；集團(tuán)的發(fā)源地廈門繼續(xù)保持穩(wěn)健，名列成交套數(shù)第8名。1-10月，蘇州的嘉譽(yù)山、蔚藍(lán)四季，揚(yáng)州的嘉譽(yù)風(fēng)華，合肥的銀河Park，舟山的金宸府等多個熱銷樓盤也以強(qiáng)勁的態(tài)勢持續(xù)霸占所在城市的成交金額、面積、套數(shù)的Top5，充分彰顯了區(qū)域深耕的效力和禹洲的品牌美譽(yù)。

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樓盤銷售額蒸蒸日上，禹洲的物業(yè)版塊亦是一日千里。作為中國物業(yè)管理協(xié)會理事單位，禹洲物業(yè)在由中國物業(yè)管理協(xié)會主辦的“2019中國國際物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)博覽會”上，以“禹您同行·眾享數(shù)字家園”為主題，通過將“人工智能”、“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)應(yīng)用于物業(yè)服務(wù)場景，建設(shè)“7化+2強(qiáng)”智慧現(xiàn)代社區(qū)。人臉識別、智能門禁、社區(qū)物聯(lián)、指尖上的物業(yè)等等這些智慧社區(qū)應(yīng)用場景，正逐漸在禹洲物業(yè)服務(wù)的社區(qū)得到實(shí)踐、落地。禹洲物業(yè)館一開館便吸引了協(xié)會與政府領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)同仁前來參觀。

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成立于1997年的禹洲物業(yè)，22年來從廈門出發(fā)足跡遍布海西、長三角、環(huán)渤海、大灣區(qū)、華中和西南六大區(qū)域的30多個城市，服務(wù)總面積逾1,300萬平方米，服務(wù)總戶數(shù)約10萬戶，躋身中國物業(yè)服務(wù)40強(qiáng)。新經(jīng)濟(jì)時代下，產(chǎn)業(yè)升級刻不容緩，創(chuàng)新的腳步從未停滯。在禹洲集團(tuán)“區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先”戰(zhàn)略的驅(qū)動下，禹洲物業(yè)也早已變革性地提出“成為值得業(yè)主信賴的物業(yè)服務(wù)專家”理念，并引入金鑰匙服務(wù)體系，通過“人工智能+互聯(lián)網(wǎng)”來打造智慧社區(qū)。
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匠心獨(dú)運(yùn)載譽(yù)歸來

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銷售成績喜人，離不開禹洲在項目上的精雕細(xì)琢，一直以來禹洲堅持將生活美學(xué)注入到每一寸空間當(dāng)中，這種極致的追求精神也得到了業(yè)內(nèi)人士的廣泛肯定。在10月11日舉行的第十四屆金盤獎華南、華中地區(qū)空間類評選活動上，漳州禹洲·雍禧瀾灣一路過關(guān)斬將，喜提年度最佳軟裝空間獎一等獎。
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閩南話中把房子叫厝，“紅磚厝”是閩南最具代表意義的傳統(tǒng)建筑，漳州禹洲·雍禧瀾灣將紅磚、白石壁腳、燕尾柱等傳統(tǒng)古民居特點(diǎn)，與現(xiàn)代建筑完美融合，將絕美東方意境表現(xiàn)地淋漓盡致。前廳采用的窗景式構(gòu)成，正是古厝封墻的處理手法，不僅具備了接待功能，步入其中更能在新舊交替中感受到對即將到來的黃金時代的展望，升華出意味悠長的意境感。天井利用軟膜天光引入巧妙的光線，洗凈繁復(fù)的沙盤模型，以假亂真，模糊了室內(nèi)室外的界線。大廳保留了傳統(tǒng)古厝的接待功能，控臺背景用更細(xì)膩的木飾面取代古厝的磚墻，采用同樣的勾線手法進(jìn)行裝飾，簡潔大氣。櫸頭則主要承擔(dān)了展示與洽談兩大功能，洽談區(qū)將當(dāng)?shù)毓耪母駯虐徇M(jìn)空間化作墻面飾物畫，打破了空間的界限，空間氣質(zhì)寧靜謙和。
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禹洲·雍禧瀾灣通過飽滿豐富的細(xì)節(jié)展呈一個空間的精神內(nèi)核與韻味厚度，承襲傳統(tǒng)書畫文意，匯成設(shè)計的語素，寫意一座城市的文化履歷視像。
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在生活空間上不留余力地追求美學(xué)外，禹洲還在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上不斷尋求突破。面對商業(yè)地產(chǎn)的新變革新趨勢，禹洲商業(yè)在擁抱新零售的同時，積極探尋破局方式，從業(yè)態(tài)、模式、設(shè)計、資本四大創(chuàng)新入手提升購物體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者多樣化需求。
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在業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)圍繞“新商業(yè)、新零售、消費(fèi)升級”等熱門話題，探尋融合線上線下、全渠道融合共贏，加快商業(yè)發(fā)展步伐。在模式創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)結(jié)合自身實(shí)際，挖掘自身優(yōu)勢，開創(chuàng)共享辦公模式，將生態(tài)與商業(yè)相融合打造公園式商業(yè)。在設(shè)計創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)以流暢的購物動線、具備視覺沖擊力的內(nèi)部空間以及形象的陳列展示，讓消費(fèi)者享受美好的購物體驗(yàn)。在資本創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)集團(tuán)致力于通過內(nèi)涵式的核心競爭力塑造全國發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升價值鏈生產(chǎn)力。
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10月23至24日，由“贏商網(wǎng)”主辦的2019體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)“領(lǐng)航獎”在深圳隆重舉行，禹洲商業(yè)集團(tuán)憑借出色的商業(yè)運(yùn)營能力，斬獲“年度體驗(yàn)式商業(yè)卓越企業(yè)”獎項。禹洲集團(tuán)自2002年即涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，建成廈門第一個城市綜合體項目——禹洲·世貿(mào)商城，并連續(xù)多年成為廈門商業(yè)的標(biāo)桿。2007年，禹洲商業(yè)正式成立，依托禹洲集團(tuán)25載的區(qū)域深耕和全國布局，截至目前，禹洲商業(yè)在上海、深圳、廈門、杭州、蘇州、南京、沈陽、武漢等地重點(diǎn)打造城市綜合體項目超過200萬平方米；在運(yùn)營項目達(dá)到15個、籌備期項目達(dá)到22個；運(yùn)營期項目全國合作品牌超1,000個、戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌近1,600個。
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多方看好眾望所歸

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10月著名國際投行尚乘發(fā)表研究報告，首次覆蓋禹洲地產(chǎn)并給予“買入”評級，目標(biāo)價3.96港元。尚乘指出，公司派發(fā)2019年中期股息每股12港仙，并加派上市十周年特別中期股息每股3港仙，合計派息同比提高62.1%，派息率達(dá)46.81%，股息率與2023年到期、收益率水平為8.7%的優(yōu)先票據(jù)相近，投資價值亮眼，也顯示了禹洲回報股東的良好誠意。同時，禹洲在第一季度地價升溫前以零溢價或較低溢價摘得9幅優(yōu)質(zhì)地塊，不僅為明年的千億目標(biāo)補(bǔ)充了土地儲備，也有效把控了土地成本，截至2019年上半年，禹洲的總資產(chǎn)與總股本之比增至6.3倍，凈負(fù)債率為73%，仍處于可控范圍內(nèi)。該行預(yù)計，2019財年公司營收保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，至2020財年增速將進(jìn)一步加快。

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知名券商國信證券及西南證券亦發(fā)表研報。國信證券指出，禹洲地產(chǎn)銷售增長顯著，堅持“區(qū)域深耕、全國領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，深化長三角、環(huán)渤海、海西、華中、大灣區(qū)、西南地區(qū)六大都市圈，財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，短期償債能力優(yōu)異，多元化業(yè)務(wù)持續(xù)增長，繼續(xù)維持禹洲地產(chǎn)“增持”評級。

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西南證券則認(rèn)為，禹洲地產(chǎn)為低估值高分紅典范，若2019年全年按中期派息比例計算，股息率預(yù)計將達(dá)12.3%，給予禹洲“買入”評級，目標(biāo)價4.24港元。西南證券指出，禹洲上半年銷售增長快速，下半年供貨約800億人民幣，其中90%位于一二線城市，可售貨值充沛，下半年銷售將提速，且公司土儲單價低廉優(yōu)質(zhì)，未來可期。債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，公司負(fù)債率把控得當(dāng)，截至今年上半年公司現(xiàn)金對短期有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)達(dá)2.9X，遠(yuǎn)高于行業(yè)內(nèi)可比公司，短期償債能力強(qiáng)，多年來凈負(fù)債均控制在60%至80%之間，預(yù)計未來仍將維持在80%以下。

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穩(wěn)定的企業(yè)發(fā)展和信用背景，令禹洲地產(chǎn)獲得了來自資本市場的強(qiáng)烈認(rèn)可。在房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境偏緊的市場環(huán)境下，禹洲地產(chǎn)仍成功獲得了來自上海匯豐銀行、恒生銀行、建設(shè)銀行（亞洲）、中國銀行（香港）、南洋商業(yè)銀行、招商永隆銀行等銀行授予的銀團(tuán)貸款。該筆貸款為期3年半，規(guī)模2.2億美元，年利率僅約5%。
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結(jié)語
秋韻花香蝴蝶忙，葉黃果熟遍地香。在豐收的10月，禹洲再次用“禹洲速度”征服了市場。在邁向千億征途中，全體禹洲人將繼續(xù)秉承“以誠建城，以愛筑家”的理念，追求規(guī)模效益的同時致力為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為股東創(chuàng)造更大的價值，不忘初心砥礪前行。
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